Agosto 2025 en ALQUILER: Valor De Las Propiedades En Alquiler En CABA Por Barrio
En Agosto 2025 el mercado de alquileres en CABA experimenta una oferta en crecimiento, los precios de alquileres volvieron a superar la inflación.
Este relevamiento ofrece una visión macro del comportamiento del mercado en CABA y en cada barrio. Sin embargo, al tratarse de valores promedio, pueden verse afectados por el efecto composición (mezcla de propiedades con características diversas: nuevas, usadas, de distinto tamaño y cantidad de ambientes). En algunos barrios, la escasez de oferta puede hacer que el promedio no sea representativo.
Alquileres a Estrenar
El alquiler promedio para unidades a estrenar en CABA quedó en USD 847 en julio, un 10,1 % más que en julio (USD 769) y por encima de los valores registrados en junio (USD 785) y mayo (USD 748). El salto mensual revierte la baja previa y marca un nuevo máximo en lo que va del año.
La rentabilidad bruta anual se mantuvo firme en torno al 6,08 %, mostrando que, aunque los precios de venta se estabilizaron, el aumento en los valores de renta ayudó a sostener el retorno.
Barrios a destacar:
Puerto Madero: volvió a liderar en precio, con 4090 USD mensuales de alquiler y rentabilidad de 7,7%.
Colegiales y Monserrat: superaron el 8% de rentabilidad, con subas interanuales en los valores de alquiler.
Recoleta y Caballito: mantienen las rentabilidades más bajas (entre 4,9% y 4,3%).
Alquileres Usados
El alquiler promedio para unidades usadas en CABA quedó en USD 703 en agosto, una suba del +6,8 % respecto a julio (USD 658) y por encima de junio (USD 700). La rentabilidad bruta anual se mantuvo firme en torno al 6,01 %, lo que muestra que, aunque los precios de renta subieron, los valores de venta siguen equilibrando la ecuación.
Clave:
- Puerto Madero: encabeza el valor absoluto en usados (3174 USD mensuales) con una rentabilidad sólida del 7,8%.
- Los barrios del sur y oeste de la ciudad siguen destacando con una demanda de alquiler firme. Los alquileres son más bajos pero compensan con mejores porcentajes de retorno. Un ejemplo es Villa Lugano con un promedio de alquiler de 432 usd y una rentabilidad por encima del 8%.
- Villa urquiza, Monte castro, Villa santa rita, Villa Pueyrredón, Caballito, Recoleta, Villa ortuzar, Villa crespo, Villa luro, Parque chas, Parque chacabuco: presentan rentabilidades inferiores al 6 %, ubicándose por debajo del promedio general de CABA.
Indice General CABA:
El indice que promedia ambas tipologias cerro Agosto en 705 USD, subiendo 4,3% respecto a junio (USD 676) y 2,5% frente a mayo (USD 688).
La rentabilidad promedio se mantuvo en 6,3%, confirmando que, aunque los valores en dólares ajustaron al alza, el retorno se mantuvo relativamente estable.
Preguntas Clave del Mes
- ¿Qué barrios ofrecen mejor relación entre precio de alquiler y rentabilidad en agosto?
- ¿La suba en alquileres anticipa un nuevo ciclo de ajuste o es una corrección puntual?
- ¿Qué señales está dando el mercado para el último trimestre del año?
👇 A continuación encontrás el Informe Valor De Alquiler CABA (Index). Para acceder al Informe Full y al Informe Por Tipología (Departamentos de 1 a 4 ambientes), suscribite a un plan.
