Agosto 2025 en VENTA: Valor Del Metro Cuadrado En CABA Por Barrio
Agosto 2025: Precios por barrio de las propiedades en CABA. Descubrí los valores relevados por Informe Inmobiliario y el desglose por tipología para departamentos de 1 a 4 ambientes.
Este relevamiento ofrece una visión macro del comportamiento del mercado en CABA y en cada barrio. Sin embargo, al tratarse de valores promedio, pueden verse afectados por el efecto composición (mezcla de propiedades con características diversas: nuevas, usadas, de distinto tamaño y cantidad de ambientes). En algunos barrios, la escasez de oferta puede hacer que el promedio no sea representativo.
Durante agosto, el mercado inmobiliario porteño mantuvo su ritmo de recuperación con una variación mensual del 0,4% y un crecimiento interanual del 6,5%. El precio medio de una propiedad en la ciudad se ubicó en torno a los USD 131.000, mientras que el valor promedio por metro cuadrado alcanzó los USD 2.297.
Las unidades a estrenar continúan mostrando una diferencia marcada frente a las usadas: se pagan un 30% más, con un promedio de USD 2.787/m², frente a los USD 2.159/m² que cotizan las propiedades usadas. Estos indicadores confirman una tendencia sostenida, aunque con señales de desaceleración leve en el corto plazo.
Señales para seguir de cerca
La revalorización de barrios como Mataderos, Villa Riachuelo y Núñez confirma que la demanda sigue desplazándose hacia zonas con buena conectividad y precios aún competitivos. El 96% de los barrios porteños mostró subas interanuales, pero algunos como Versalles y Parque Avellaneda registraron caídas, lo que podría anticipar oportunidades puntuales. Los barrios con valores por debajo de USD 1.900/m² siguen mostrando potencial de crecimiento, especialmente en el suroeste de la ciudad, donde la rentabilidad supera el 8% en algunos casos.
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