Diciembre 2025 en Rentabilidad: Barrio Por Barrio En Dólares
Diciembre 2025: Precios por barrio de las propiedades en CABA. Descubrí los valores relevados por Informe Inmobiliario y el desglose por tipología para departamentos de 1 a 4 ambientes.
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Rentabilidad por Alquiler 2024-2025
El mercado mostró mejora sustancial en rendimientos: pasó de promediar 3,5%-4,5% en 2024 a 5%-6% en 2025. Los barrios con mejor rentabilidad fueron Monserrat, Constitución y San Cristobal, superando el 8% anual consistentemente.
Las zonas premium (Puerto Madero, Palermo, Recoleta) mantuvieron rentabilidades modestas de 4%-4,5%, mientras barrios intermedios como Villa Urquiza y Coghlan ofrecieron equilibrio entre valorización y renta (5%-5,5%).
Oportunidades Fix & Flip
Las propiedades usadas mostraron mayor potencial: se comercializaron 15%-20% más baratas que las nuevas. Barrios como Caballito, Villa Crespo y Almagro presentaron oportunidades interesantes para refacción y reventa rápida, con márgenes potenciales de 20%-30% en proyectos bien ejecutados.
Zonas en transición como Parque Patricios y Barracas ofrecieron el mejor ratio riesgo-retorno para inversores dispuestos a renovar.
Proyección 2026
El mercado anticipa:
- Estabilización de precios con crecimiento moderado (5%-10%)
- Alquileres continuarán subiendo más que valores de venta
- Rentabilidades sosteniéndose entre 5,5%-6,5% en promedio
- Barrios del norte consolidarán valores; zonas sur ganarán atractivo
- Dolarización completa reducirá volatilidad y mejorará previsibilidad
La normalización macroeconómica favorecerá inversiones de mediano-largo plazo sobre especulación de corto plazo.
A continuación encontrás el Informe de Rentabilidad Por Barrio.
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