Diciembre 2025 en VENTA: Valor Del Metro Cuadrado En CABA Por Barrio

Diciembre 2025

El mercado cerró el año con valores medios de USD 2,138/m² para venta y USD 536 para alquiler, mostrando estabilidad respecto a noviembre. La rentabilidad promedio ronda el 5%, un poco mejor que el mes anterior.

Los barrios premium sostuvieron su liderazgo: Puerto Madero (USD 5,174/m²), Palermo y zonas consolidadas del norte. Sin embargo, se observó mayor heterogeneidad en rentabilidades, con algunos barrios populares superando el 8% anual.

Balance Anual 2025

El año mostró crecimiento sostenido en precios de venta (entre 15% y 20% en dólares) y alquileres (entre 25% y 30%), revirtiendo la tendencia bajista de años anteriores. La rentabilidad promedio osciló entre 4.5% y 5.5%, con picos de hasta 9% en barrios periféricos durante el primer semestre.

Tendencias destacadas:

• Fuerte valorización en barrios tradicionales del norte (Belgrano, Núñez, Recoleta)
• Recuperación de zonas intermedias como Villa Urquiza y Coghlan
• Persistente brecha entre propiedades nuevas y usadas (entre 15% y 20%)
• Alquileres crecieron más que precios de venta, mejorando rentabilidades
• Barrios como Monserrat y Constitución mantuvieron las mejores rentabilidades (más de 8%)

El mercado cerró 2025 consolidado y con perspectivas positivas para inversores.

Compradores
Los precios estables de fin de año ofrecen una ventana de oportunidad antes de posibles ajustes del primer trimestre. La diversidad de rentabilidades por barrio permite estrategias diferenciadas según perfil de riesgo.

Vendedores
La demanda sostenida durante todo 2025 genera condiciones favorables para la comercialización. Los tiempos de venta se han reducido notablemente respecto a años anteriores, especialmente en propiedades bien posicionadas.

Inmobiliarios
El volumen de transacciones sostenido mantiene la actividad comercial en niveles saludables. La profesionalización y el uso de tecnología se vuelven diferenciales competitivos clave.

Desarrolladores
La brecha del 15-20% entre propiedades nuevas y usadas mantiene el atractivo del desarrollo. Barrios intermedios como Villa Urquiza y Coghlan presentan oportunidades de crecimiento con menor saturación.

Inversores
El crecimiento del 15-20% anual en precios consolida al ladrillo como refugio de valor efectivo. La apreciación sostenida durante 2025 valida estrategias de mediano y largo plazo.

Bancos
La estabilidad de precios en dólares reduce el riesgo de las tasaciones hipotecarias. El crecimiento sostenido del mercado fortalece la cartera crediticia inmobiliaria como activo de bajo riesgo.

Gobierno
El incremento de precios refleja confianza en la economía y estabilidad cambiaria. El sector inmobiliario se consolida como termómetro de la recuperación económica y generador de empleo indirecto.