Enero 2026 en ALQUILER: Valor De Las Propiedades En Alquiler En CABA Por Barrio
Enero 2026: Precios por barrio de las propiedades en alquiler en CABA. Descubrí los valores relevados por Informe Inmobiliario y el desglose por tipología para departamentos de 1 a 4 ambientes.
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Valores del Mes
Enero 2026 registró valores promedio de USD 582 mensuales, marcando un incremento del 9% respecto a diciembre 2025 y consolidando la tendencia alcista iniciada en 2024. Este aumento supera nuevamente la variación de precios de venta, profundizando la mejora en rentabilidades.
Los barrios premium mantuvieron liderazgo: Puerto Madero (USD 2.585), Palermo (USD 953) y Recoleta (USD 733) concentran los alquileres más elevados. En el corredor norte, Belgrano (USD 1.039), Núñez (USD 1.343) y Villa Urquiza (USD 587) muestran valores consolidados.
Dinámica por Zonas
La zona centro evidenció presión sostenida: Monserrat (USD 835), Retiro (USD 1.008) y San Nicolás (USD 473) registraron incrementos significativos. Particularmente Monserrat destaca por combinar alquileres altos con rentabilidades superiores al 7%.
Barrios del oeste mantienen accesibilidad relativa: Caballito (USD 557), Villa Crespo (USD 632) y Almagro (USD 578) ofrecen opciones intermedias con demanda sostenida. Chacarita (USD 823) y Colegiales (USD 1.033) lideran los aumentos en esta zona.
El corredor norte muestra heterogeneidad: mientras Saavedra (USD 538) y Villa Pueyrredon (USD 549) mantienen valores moderados, Coghlan (USD 763) y Villa Urquiza (USD 587) se posicionan en rangos medios-altos.
Evolución Interanual
Comparando con enero 2025, los alquileres promedio crecieron aproximadamente 15%, moderándose respecto al 30% anual de 2024-2025. Esta desaceleración sugiere una posible estabilización del mercado tras dos años de ajustes intensos.
Sin embargo, casos específicos muestran volatilidad: barrios como Agronomía experimentaron saltos extraordinarios (USD 872), mientras zonas consolidadas como Belgrano mantuvieron crecimientos más moderados y predecibles.
Perspectiva
El mercado de alquileres mantiene presión ascendente aunque con signos de moderación. La brecha creciente respecto a salarios presiona sobre la capacidad de pago de inquilinos, lo que podría generar ajustes en los próximos meses.
La demanda se concentra cada vez más en el corredor norte-centro-oeste, donde la combinación de conectividad, servicios y seguridad justifica valores premium. Barrios intermedios emergen como opciones de equilibrio precio-calidad.
Lectura del Mercado por Actores
Compradores
El fuerte incremento de alquileres (15% interanual, 9% mensual) hace más atractiva la compra para quienes tienen capacidad de ahorro. La ecuación alquiler vs cuota hipotecaria se inclina cada vez más favorablemente hacia la compra, especialmente en barrios del oeste.
Vendedores
Los altos alquileres mejoran significativamente la presentación de propiedades como inversión. El argumento de rentabilidad fortalece las negociaciones y acelera los tiempos de venta, particularmente en zonas con buenos rendimientos como Monserrat o barrios del norte.
Inmobiliarios
El incremento sostenido en alquileres amplía las comisiones del segmento locativo. La profesionalización del mercado rental se vuelve indispensable: gestión eficiente, tecnología y conocimiento específico por barrio son diferenciales competitivos clave.
Desarrolladores
El aumento de alquileres mejora notablemente la ecuación de proyectos destinados a renta. El segmento build-to-rent gana atractivo ante rentabilidades crecientes y demanda sostenida, especialmente en corredores norte y oeste con déficit de oferta nueva.
Inversores
La mejora continua en rentabilidades consolida al mercado rental como generador de ingresos pasivos confiables en dólares. El flujo de caja positivo combinado con apreciación de capital posiciona al inmueble como una de las mejores inversiones disponibles.
Bancos
El alza de alquileres mejora la relación cuota/ingreso para potenciales tomadores de crédito. Más familias consideran el financiamiento como alternativa económicamente viable frente al alquiler, ampliando la base de clientes potenciales para productos hipotecarios.
Gobierno
El incremento sostenido de alquileres presiona fuertemente sobre el costo de vida de sectores medios. La política habitacional y crediticia se vuelve más relevante para amortiguar el impacto social del ajuste de precios y evitar tensiones en el mercado.
A continuación encontrás el Informe de Alquiler Index.
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