Enero 2026 en Rentabilidad: Barrio Por Barrio En Dólares
Enero 2026: Precios por barrio de las propiedades en CABA rentabilidad. Descubrí los valores relevados por Informe Inmobiliario y el desglose por tipología para departamentos de 1 a 4 ambientes.
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Rentabilidad General
Enero 2026 registró una rentabilidad promedio del 5%, manteniéndose estable respecto a diciembre 2025. Sin embargo, la dispersión por barrios se amplió significativamente, con casos que van desde 3% hasta más de 9%, reflejando oportunidades diferenciadas según perfil de inversión.
El doble beneficio de apreciación de capital (5% mensual) más rendimiento por alquiler (5% anual) posiciona al inmueble como una de las inversiones más completas del mercado argentino en el inicio de 2026.
Rentabilidades por Zona
Zona Centro - Alta Rentabilidad: Monserrat lidera con 7,35%, consolidándose como la mejor opción para inversores enfocados en cash flow. San Nicolás (6,08%) y Constitución (6,06%) completan el podio de rendimientos en el centro, aunque con consideraciones de riesgo según la microzona.
Corredor Norte - Rentabilidades Moderadas: Belgrano muestra dispersión amplia (3,88% a 6,67%) según el tipo de propiedad y ubicación específica. Núñez presenta rentabilidades que oscilan entre 4,43% y 6,35%, mientras Villa Urquiza se posiciona en 3,46%, privilegiando apreciación de capital sobre cash flow inmediato.
Barrios Premium - Bajo Rendimiento, Alta Apreciación: Puerto Madero (5,52%), Palermo (3,84%) y Recoleta (3,88% a 4,52%) mantienen las rentabilidades más bajas del mercado. Estos barrios compensan con mayor potencial de apreciación de capital y menor riesgo de vacancia.
Zona Oeste - Equilibrio: Caballito (3,67%), Villa Crespo (4,89%) y Almagro (4,70%) ofrecen rendimientos intermedios con buena combinación de cash flow y valorización. Chacarita (5,78%) destaca por rentabilidades superiores al promedio de la zona.
Casos Excepcionales
Agronomía registró 7,51%, principalmente por particularidades en el mercado de alquileres que generaron distorsiones temporales. Boca alcanzó 5,37% y Villa Devoto 6,42%, mostrando oportunidades en barrios tradicionalmente no considerados premium.
Varios barrios presentaron rentabilidades superiores al 5,5%: Boedo (5,30%), Paternal (5,10%), Chacarita (5,78%), evidenciando que las mejores oportunidades de cash flow se encuentran fuera de los corredores más valorizados.
Brecha Propiedades Nuevas vs Usadas
Las propiedades usadas continúan ofreciendo mejores rentabilidades que las nuevas en la mayoría de los barrios. Por ejemplo, en Caballito las usadas rinden 4,13% contra 3,30% de las nuevas; en Palermo 3,62% vs 4,00% (caso inverso por menor precio de alquiler en nuevas).
Esta brecha se explica por el menor precio de entrada de las usadas combinado con alquileres similares, optimizando el retorno sobre inversión inicial.
Evolución Interanual
Comparando con enero 2025 (4,64%), la rentabilidad promedio creció 0,36 puntos porcentuales. Este incremento, aunque moderado, se suma a la apreciación de capital del 5% mensual, generando retornos totales excepcionales.
La mejora sostenida desde 2024 (3,5-4,5%) hasta 2026 (5%) consolida un mercado más atractivo para inversores institucionales y ahorristas que buscan refugio de valor con ingresos pasivos.
A continuación encontrás el Informe de Rentabilidad Por Barrio.
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