Escrituras CABA Enero 2026

Volumen de Operaciones

Enero 2026 registró 3.423 escrituras, una caída del 6% interanual respecto a enero 2025 (3.645) y del 55% respecto a diciembre 2025 (7.646), en línea con la estacionalidad típica del mes de vacaciones. La comparación mensual no es indicativa: enero siempre concentra el volumen más bajo del año. La referencia relevante es la interanual, donde la leve caída del 6% interrumpe la racha de crecimiento sostenido de 2024-2025, aunque se mantiene en niveles estructuralmente elevados.

La perspectiva histórica confirma que el mercado opera en una dimensión diferente a años anteriores:

• Enero 2023: 1.848 escrituras
• Enero 2024: 1.882 escrituras
• Enero 2025: 3.645 escrituras
• Enero 2026: 3.423 escrituras

El volumen actual casi duplica los registros de enero 2023 y 2024, consolidando la transformación estructural del mercado iniciada a fines de 2024.

Valores en Dólares

El valor promedio de venta se ubicó en USD 117.128 por operación medido al tipo de cambio oficial, y en USD 114.942 al dólar libre, con una brecha cambiaria de apenas el 1,9% —prácticamente inexistente y en línea con la normalización observada en los últimos meses de 2025. En términos interanuales, el valor promedio creció un 5% respecto a enero 2025 (USD 111.031), reflejando la apreciación del mercado en dólares.

El monto total transado alcanzó USD 400,9 millones, estable respecto a enero 2025 (USD 404,7 millones, −1%), una señal de solidez considerando que el volumen de escrituras fue levemente menor. El ticket promedio más alto compensó la menor cantidad de operaciones.

Financiamiento Hipotecario

Se registraron 765 hipotecas, representando el 22,3% de las operaciones totales —la tasa de penetración más alta registrada en la serie. En términos absolutos, el dato muestra una caída del 19% interanual respecto a enero 2025 (945 hipotecas) y del 14% frente a diciembre 2025 (888), continuando la tendencia de desaceleración crediticia observada en el último bimestre de 2025.

Sin embargo, la perspectiva histórica reencuadra el dato:

• Enero 2023: 66 hipotecas
• Enero 2024: 69 hipotecas
• Enero 2025: 945 hipotecas
• Enero 2026: 765 hipotecas

Las 765 hipotecas de enero 2026 representan más de 11 veces el nivel de enero 2023 y enero 2024. La desaceleración respecto a 2025 es real y merece seguimiento, pero no cancela la transformación estructural del crédito hipotecario en CABA.