Escrituras CABA Octubre 2025
Los datos de Octubre de 2025 confirman la solidez del ciclo expansivo que atraviesa el mercado inmobiliario porteño, mostrando un desempeño robusto aun después de varios meses de fuerte actividad.
La actividad notarial volvió a crecer y alcanzó 7.018 escrituras, consolidando un año con ritmo transaccional elevado y una demanda que se mantiene activa.
El mes registró además 1.501 hipotecas, marcando uno de los niveles más altos del año y extendiendo la recuperación del crédito.
La variación interanual continúa en terreno positivo:
- Escrituras totales: 7.018
- Hipotecas: 1.501
- Variación interanual (escrituras): +17 %
- Variación interanual (hipotecas): +59 %
- Variación interanual del monto total escriturado: +9 %
- Participación hipotecaria: 21,3 %
Estos datos refuerzan el dinamismo del sector y la consistencia del flujo de operaciones financiadas.
El desempeño de octubre se posiciona como uno de los más firmes del último bienio, consolidando la tendencia de crecimiento observada desde principios de año.
Lectura del mercado
Compradores
La expansión del crédito hipotecario sigue mejorando las condiciones de acceso a la vivienda.
Octubre confirma que el mercado mantiene oportunidades atractivas para quienes buscan comprar con financiamiento, aunque la planificación financiera continúa siendo clave en un entorno de tasas sujetas a ajustes.
Vendedores
La demanda firme sostiene los tiempos de colocación.
A pesar de la leve moderación en el crecimiento interanual respecto a meses récord, el nivel de actividad continúa siendo elevado y favorece un escenario de liquidez estable.
Inmobiliarios
La operatoria mantiene un ritmo sólido, con mayor participación de operaciones con crédito.
La mejora en hipotecas sigue reactivando segmentos previamente más lentos y genera un mercado con mayor rotación y previsibilidad.
Desarrolladores
El contexto de octubre sigue siendo favorable para proyectos orientados a clase media con financiamiento.
La continuidad del crédito—especialmente si se estabilizan las tasas—seguirá siendo un motor clave para nuevos lanzamientos y preventas.
Inversores
El ladrillo continúa mostrando atractivo como refugio de valor.
La evolución del crédito y el avance moderado pero constante en los valores escriturados serán determinantes para los niveles futuros de retorno y apreciación.
Bancos
Con más de 1.500 hipotecas, el sistema financiero refuerza su rol central en la recuperación del mercado.
El reto hacia adelante será mantener condiciones competitivas conforme cambie el contexto macro.
Gobierno
El volumen de escrituras y la dinámica positiva del crédito sostienen al sector como un indicador relevante de actividad económica.
Los buenos resultados de octubre destacan la importancia de políticas que continúen apoyando el acceso al crédito y promuevan la inversión.
Octubre ratifica un mercado en expansión, con niveles de actividad altos y una participación hipotecaria creciente.
La estabilidad macro, la continuidad del financiamiento y la adaptabilidad de los jugadores del sector serán las claves para sostener la tendencia.
El panorama se mantiene favorable, con señales de madurez, profundidad y recuperación sostenida.
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