Informe 71: TRANSFORMACIÓN
Informe Inmobiliario — Semana 39 de 2025. El mercado se transforma: nuevos perfiles de compradores, inversión con renta garantizada, recuperación comercial y señales de alerta por el crédito. La dinámica cambia y exige nuevas lecturas.
Compraventa en CABA: récord interanual, pero primera baja mensual
En agosto se firmaron 6.370 escrituras en CABA, un 20,2% más que el año anterior. Sin embargo, cayó 4,2% respecto a julio. Las hipotecas crecieron 221,6% interanual, aunque preocupa el aumento de tasas y las trabas bancarias.
El mercado sigue fuerte, pero la baja mensual es una señal para observar. La evolución del crédito será clave para sostener el ritmo.
¿Se viene un freno? Qué podría pasar con los precios
La suba de tasas y el endurecimiento bancario podrían frenar el impulso del mercado. Aunque los precios siguen en alza, se espera una desaceleración en los próximos meses, especialmente en propiedades con crédito.
Candela Contreras
El crédito fue el motor del rebote. Si se enfría, los precios podrían reacomodarse y abrir nuevas oportunidades para compradores al contado.
¿Quiénes compran inmuebles en Argentina hoy?
El perfil de compradores se diversifica: jóvenes profesionales, familias que buscan primera vivienda y pequeños inversores dominan el mercado. La liquidez y la búsqueda de estabilidad impulsan las decisiones.
Redacción
El mercado ya no responde a un solo perfil. La pluralidad de compradores refleja un ecosistema más dinámico y resiliente.
PH en CABA: fuerte repunte en demanda y valorización
Resumen: Durante el primer cuatrimestre de 2025, la demanda de PH y casas con espacios abiertos en CABA creció entre un 25% y 35% interanual. Barrios como Villa Devoto, Chacarita, Colegiales y Villa Crespo lideran el interés. El valor de cierre subió 11,6% en promedio.
admin
El PH se consolida como activo resiliente. Su autonomía, potencial de ampliación y valor emocional lo posicionan como producto estrella del nuevo ciclo urbano.
Radiografía del mercado inmobiliario argentino hoy
El mercado muestra signos de recuperación, con aumento en operaciones, revalorización de zonas emergentes y mayor protagonismo de compradores al contado. La falta de crédito sigue siendo el principal obstáculo estructural.
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La recuperación es tangible, pero desigual. El dinamismo actual exige lectura fina: oportunidades hay, pero no para todos.
La transformación del mercado inmobiliario argentino no es solo cuantitativa, sino estructural. Nuevos perfiles de compradores, formatos de inversión más creativos y zonas que ganan protagonismo configuran un escenario dinámico, pero también exigente.
La recuperación avanza, pero no es homogénea: el crédito sigue siendo una pieza ausente y los precios podrían reacomodarse si el impulso se enfría.
En este contexto, leer el mercado exige más que datos: requiere entender sus ritmos, sus actores y sus silencios.
Porque transformar no es solo crecer, es adaptarse con inteligencia.
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