Informe 80: REACTIVAR
Informe Inmobiliario — Semana 48 de 2025. El mercado porteño cierra noviembre con señales claras de dinamismo: más escrituras, crédito que vuelve y precios que empiezan a ordenarse.
Las escrituras en CABA crecieron y se acercan a máximos históricos:
Según el Colegio de Escribanos, octubre registró 7.018 escrituras, uno de los niveles más altos desde que hay registro moderno. El crecimiento interanual fue del +17%, con un volumen que reafirma la profundidad del mercado.
INFOBAE
El monto total de las operaciones también avanzó: +85% en pesos y +9% en dólares frente a octubre de 2024.
El dato clave: la actividad no se enfría -se está reacomodando en niveles elevados.
Los alquileres pierden peso frente al regreso del crédito hipotecario
El crédito vuelve a mover la aguja: según Zonaprop, la búsqueda de compra alcanzó el 43%, el registro más alto en cuatro años.
La cuota de los nuevos hipotecarios comienza a competir con el valor del alquiler, lo que desplaza parte de la demanda hacia la compra.
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Señales que revelan el reordenamiento del mercado
Un análisis de La Nación destaca que el sector atraviesa un proceso de “reacomodamiento sano”:
- precios que se estabilizan,
- actividad sostenida,
- crédito bancario con mayor presencia.
Leandro Molina
El valor promedio de venta en CABA ronda los USD 2.449/m² , mostrando los primeros ajustes al alza tras meses de estabilidad.
La semana deja un mensaje claro: la reactivación ya no es una expectativa, es un proceso en marcha.
La combinación de:
- volumen alto de escrituras,
- crédito hipotecario en ascenso,
- precios estabilizados,
- y costos de construcción más competitivos,
configura un escenario donde la demanda se reorganiza y el mercado empieza a ganar profundidad.
La clave será leer el timing: los meses de reacomodamiento suelen anticipar los movimientos más relevantes del ciclo.
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