Informe 75: RENACER
Informe Inmobiliario — Semana 43 de 2025. El mercado se reactiva entre el regreso del crédito, el aumento de los costos y una nueva ola de innovación.
Créditos hipotecarios: cuáles siguen activos pese a las tasas del 15 %
Pese al contexto de tasas elevadas, algunos bancos mantienen líneas hipotecarias ajustadas por UVA. El artículo repasa condiciones, riesgos y puntos clave a considerar antes de tomar deuda.
José Luis Cieri
La lenta reaparición del crédito marca un cambio de ciclo. Sin embargo, mientras la inflación siga condicionando la previsibilidad, la demanda crediticia seguirá concentrada en pocos perfiles.
Construir una casa de 110 m² cuesta entre US$ 151.000 y US$ 243.000
El costo de edificar continúa en alza por la presión de materiales y mano de obra. Los proyectos residenciales ajustan presupuestos y plazos frente a un escenario de costos imprevisibles.
LA NACION
Construir hoy exige precisión y planificación. La eficiencia operativa se convierte en el diferencial más valioso frente a la inflación y la volatilidad cambiaria.
Comprar en el GBA: cuánto cuesta un dos ambientes y dónde están las oportunidades
El Gran Buenos Aires gana protagonismo como alternativa más accesible que la Ciudad. Con valores hasta 50 % menores, crece la demanda en zonas periféricas con buena conectividad.
Silvana Saldisuri
COMPARATIVA DE ANÁLISIS METRAFY vs CLARIN:
Mientras los medios reflejan precios de oferta, los datos de Metrafy muestran el punto donde realmente se concreta el mercado: el valor de referencia, que estima el nivel al que se están cerrando las propiedades comparables.
Este enfoque refuerza la solidez del análisis y permite contrastar los valores publicados con los de cierre real:
- GBA Norte: Clarín ( US$ 2.000–2.500/m²) vs. Metrafy (US$ 2.552/m²), coincidencia directa, con leve ajuste al alza por operaciones efectivamente concretadas.
- GBA Oeste-Sur: Clarín (US$ 1.600/m²) vs. Metrafy: Sur: (US$ 1.871/m²), Oeste: (US$ 1.664/m²), dentro del margen de dispersión del mercado real, confirmando que el oeste se mantiene como la zona más accesible del AMBA.
Mientras Clarín identifica oportunidades en el GBA con valores entre US$ 1.500 y 2.500/m², los datos de Metrafy —basados en su valor de referencia, que estima el nivel al que se están cerrando las propiedades comparables— confirman esa tendencia y muestran un mercado en consolidación.
El GBA Norte se mantiene como polo de valor y demanda sostenida, el GBA Sur ofrece una relación costo-beneficio competitiva y el GBA Oeste consolida su atractivo como puerta de acceso al ladrillo.
La brecha entre zonas refleja un patrón estructural: la búsqueda de accesibilidad redefine el mapa de inversión del AMBA, mientras el crédito y los costos de construcción vuelven a entrar en juego.
Si querés explorar los valores reales y actualizados por zona o estimar el valor real de una propiedad comparable, podés hacerlo desde la nueva app de Metrafy.
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Las escrituras crecieron 44 % interanual en la Provincia de Buenos Aires
Las operaciones de compraventa en la Provincia muestran su mejor registro del año. El repunte del crédito y la estabilización cambiaria impulsan un nuevo ritmo en el mercado formal.
Micaela Mura
La recuperación de las escrituras marca una señal positiva, pero aún incipiente. La consolidación dependerá de la continuidad del crédito y la confianza de largo plazo.
Del ladrillo a la inteligencia artificial: la nueva era de la construcción
El sector incorpora tecnologías de inteligencia artificial y automatización para optimizar diseño, gestión y sustentabilidad. Una tendencia que redefine la industria desde la eficiencia.
INFOBAE
La digitalización deja de ser una promesa y se convierte en motor del cambio. El futuro del real estate será híbrido: parte ladrillo, parte algoritmo.
Cada ciclo deja su huella.
El ladrillo argentino vuelve a moverse, entre desafíos y oportunidades. Los precios, los hábitos y las reglas del juego cambian, pero la necesidad de entender el mercado sigue siendo la misma.
Esta vez, la clave no será resistir, sino adaptarse:
porque todo renacer empieza por transformarse.
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