Informe 79: RECONFIGURAR
Informe Inmobiliario — Semana 47 de 2025. Una semana donde precios, formatos y hábitos de demanda vuelven a cambiar el mapa inmobiliario.
Tigre: fusión entre la vida urbana y la naturaleza
Infobae presenta Remeros Brickell, el primer “barrio cerrado en altura” de Tigre, que combina departamentos, casas con jardín, amenities y financiamiento en 60 cuotas a tasa cero. Un formato híbrido entre naturaleza y vida urbana que gana tracción.
INFOBAE
La búsqueda de entornos mixtos confirma un cambio en las preferencias residenciales hacia propuestas más completas y experienciales.
Barrios privados competitivos: crecen 25% las consultas por alquileres temporarios
Según Ámbito, las consultas para alquileres temporarios en barrios privados aumentaron 25% de cara a la temporada. El modelo de “uso temporal premium” sigue creciendo, impulsado por flexibilidad y amenities.
José Luis Cieri
Los alquileres de corta estancia consolidan su rol como alternativa competitiva al modelo tradicional, especialmente en segmentos altos.
Bajo Belgrano desde US$100: un nuevo desarrollo abre la puerta a pequeños inversores
La Nación presenta ILLA Belgrano, un proyecto en Bajo Belgrano que permite invertir desde US$100. El emprendimiento incluye viviendas, cocheras y un local comercial, con obra prevista en 18 meses.
LA NACION
La democratización de la inversión inmobiliaria avanza: tickets bajos, más accesibilidad y mayor base de inversores.
Si querés explorar los valores reales y actualizados por zona o estimar el valor real de una propiedad comparable, podés hacerlo desde la nueva app de Metrafy.
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Expensas en CABA: duplican a las del GBA?
TN muestra el avance de viviendas industrializadas de madera, con obra rápida (60 días) y costos desde US$ 580/m². El sistema promete eficiencia energética y reducción de tiempos, apuntando a una demanda que busca soluciones ágiles.
Micaela Mura
Los costos fijos empiezan a pesar tanto como el precio de compra: clave para evaluar rentabilidad y demanda real.
Viviendas por menos de US$100.000 en CABA
TN identifica barrios como Parque Avellaneda, Villa Lugano y Nueva Pompeya donde aún se encuentran unidades por debajo de los US$100.000, principalmente de 2 y 3 ambientes.
Juan Martín González Euler
COMPARATIVA DE ANÁLISIS METRAFY vs TN:
La noticia de TN señala que en barrios como Parque Avellaneda, Villa Lugano y Nueva Pompeya es posible encontrar propiedades por debajo de USD 100.000, pero nuestro informe de ventas de noviembre muestra un matiz clave:
esa accesibilidad se concentra exclusivamente en unidades usadas.
2 ambientes
- A estrenar: entre USD 99.000 y 115.500, por encima del rango mencionado.
- Usados: entre USD 52.000 y 67.500, coincidiendo con lo que destaca la nota.
3 ambientes
- A estrenar: entre USD 139.500 y 172.800, muy por encima del umbral.
- Usados: entre USD 52.000 y 86.500, nuevamente dentro del rango accesible.
Conclusión Metrafy:
El segmento < USD 100.000 en CABA no corresponde a unidades nuevas, incluso en los barrios más económicos.
La accesibilidad real se da en propiedades usadas, donde observamos una brecha de entre 30% y 60% respecto a las unidades a estrenar.
Este diferencial es clave para quienes analizan oportunidades en zonas del sur y oeste de la ciudad.
La semana muestra un mercado que se reconfigura en múltiples frentes:
nuevos formatos residenciales, búsqueda de flexibilidad, inversión de bajo ticket, disparidad creciente en costos fijos y oportunidades de acceso en zonas antes relegadas.
En conjunto:
Estos movimientos trazan un escenario donde cada decisión -comprar, invertir, alquilar o desarrollar- exige una lectura más fina del entorno y del comportamiento de la demanda.
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