Noviembre 2025 en Rentabilidad: Barrio Por Barrio En Dólares
Noviembre 2025: Precios por barrio de las propiedades en CABA. Descubrí los valores relevados por Informe Inmobiliario y el desglose por tipología para departamentos de 1 a 4 ambientes.
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La rentabilidad promedio anual del mercado inmobiliario porteño se mantiene en torno al 5 % en dólares durante noviembre, consolidando el escenario de estabilidad observado en los últimos meses.
Los valores de venta continúan sin grandes saltos y las rentas muestran ajustes selectivos según barrio y tipología, por lo que el retorno se sostiene en una meseta saludable, pero cada vez más definida barrio por barrio.
Barrios destacados
Monserrat vuelve a encabezar el ranking con una rentabilidad cercana al 9,1 %, reafirmándose como la zona más eficiente del mes por la combinación de valores de venta contenidos y alquileres altos en dólares.
Le sigue Villa Soldati, con rendimientos en torno al 7,6 %, y un grupo de barrios que se ubican cómodamente por encima del promedio, como Núñez (6,26 %), Villa Lugano (6,21 %) y San Nicolás (6,08 %).
En un segundo escalón, barrios como Puerto Madero (5,93 %), Retiro (5,73 %) y Paternal (5,72 %) mantienen retornos sólidos, apalancados por una demanda de alquiler sostenida y vacancia acotada.
Hacia el otro extremo, zonas como Parque Chas, Villa Urquiza, Parque Chacabuco y Monte Castro se ubican en el tramo de menores rendimientos, con rentabilidades que se mueven entre el 3,3 % y el 3,8 % anual, reflejando valores de venta más altos en relación al nivel de renta.
Por tipología
Los departamentos de 1 y 2 ambientes continúan ofreciendo las mejores relaciones renta/valor, con múltiples barrios del corredor sur y centro que superan cómodamente el 6 % anual, tanto en unidades usadas como a estrenar.
En cambio, las unidades de 3 y 4 ambientes muestran una mayor dispersión: en zonas como Monserrat, San Telmo o algunos barrios del sur, los rendimientos pueden ubicarse por encima del 8–9 %, mientras que en barrios residenciales consolidados tienden a descender por debajo del 5 %, especialmente cuando el ticket de venta es más elevado.
Este comportamiento confirma que el mercado sigue premiando a los activos compactos, de alta rotación y costos de mantenimiento más bajos, mientras las unidades grandes requieren una selección mucho más quirúrgica por barrio y tipología.
¿Qué significa esta rentabilidad para cada actor del mercado?
Compradores
Las unidades chicas continúan siendo la puerta de entrada más eficiente: combinan accesibilidad y retornos que, en varios barrios, superan claramente el promedio general. Los rangos de 6–9 % en zonas seleccionadas siguen configurando oportunidades interesantes en dólares.
Desarrolladores
Noviembre refuerza la necesidad de proyectos nuevos con diseño eficiente y pricing competitivo. Allí donde el usado conserva mejor retorno, el diferencial de producto (amenities, flexibilidad de uso, ubicación) será clave para atraer inversores que miran la renta.
Corredores y asesores
El mapa de rentabilidad muestra un mercado cada vez más segmentado. Leer la información por barrio y tipología permite anticipar rotación, ajustar estrategias de captación y focalizar esfuerzos en zonas donde la renta está en ascenso o se mantiene firme.
Inversores
La estrategia sigue siendo la diversificación: combinar barrios con estabilidad en el rango del 4–5 % con polos de alta eficiencia por encima del 6 %, balanceando rendimiento, liquidez y riesgo.
Bancos y entidades financieras
Las zonas con rentabilidades consolidadas y vacancia baja continúan siendo una referencia para evaluar riesgo crediticio y potencial de fondeo de proyectos de renta, especialmente en barrios donde el retorno se sostiene por encima del promedio.
Gobierno y organismos públicos
Los datos de noviembre muestran que las áreas de mayor rentabilidad suelen coincidir con una fuerte demanda locativa efectiva. Este mapa puede servir como insumo para políticas de incentivo a la construcción intermedia y programas que amplíen la oferta en segmentos con alta presión de demanda.
Noviembre confirma la tendencia de los últimos meses:
la rentabilidad se decide barrio a barrio y tipología por tipología.
En un contexto de precios estabilizados, el diferencial ya no está en el promedio, sino en la capacidad de leer el dato correcto en el lugar preciso.
A continuación encontrás el Informe de Rentabilidad Por Barrio.
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