Noviembre 2025 en VENTA: Valor Del Metro Cuadrado En CABA Por Barrio
Noviembre 2025: Precios por barrio de las propiedades en CABA. Descubrí los valores relevados por Informe Inmobiliario y el desglose por tipología para departamentos de 1 a 4 ambientes.
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Durante noviembre, el mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires mostró estabilidad en los valores de venta, con ajustes leves que consolidan la tendencia de recomposición iniciada en la segunda mitad del año.
El valor mediano del m² volvió a ubicarse en torno a los niveles de octubre, señalando un mercado que encuentra su piso y empieza a ordenar expectativas entre oferta y demanda.
Zonas destacadas y evolución por barrio
Segmento premium
Los barrios de mayor valor sostienen su liderazgo con variaciones mínimas:
Puerto Madero continúa al frente con USD 5.215/m².
Lo siguen Palermo (USD 3.163/m²), Belgrano (USD 3.062/m²), Núñez (USD 2.963/m²).
La demanda en estas zonas se mantiene firme, impulsada por su perfil residencial consolidado, servicios de alta calidad y niveles acotados de nueva oferta.
Segmento medio-alto
Entre USD 2.300 y USD 2.700/m², destacan:
Recoleta (USD 2.877/m²),. Colegiales (USD 2.746/m²), Retiro (USD 2.744/m²), Villa Urquiza (USD 2.460/m²).
Estos barrios muestran buena rotación y siguen siendo el punto de equilibrio entre accesibilidad, conectividad y potencial de valorización.
Segmento medio-bajo
Entre los más representativos, con valores entre USD 1.800 y USD 2.200/m², se encuentran:
Almagro, San Telmo, Flores, Parque Chacabuco, Balvanera.
Son zonas que sostienen estabilidad de precios y continúan posicionándose como alternativas accesibles dentro del corredor central, especialmente para primera vivienda.
Segmento bajo
Por debajo de USD 1.700/m², se ubican los barrios con mayor potencial de crecimiento, dentro de este conjunto figuran:
Vélez Sarsfield, Boca, Mataderos, Parque Patricios, Parque Avellaneda, Villa Soldati.
Presentan márgenes amplios para una futura revalorización, especialmente ante el corrimiento de la demanda hacia opciones más económicas.
Perspectiva general
El mercado porteño transita una etapa de maduración y estabilización, con precios que se mantienen en niveles similares a los meses previos y una demanda que empieza a moverse con más claridad hacia barrios intermedios y emergentes.
Si las condiciones actuales se sostienen, los próximos meses podrían mostrar ajustes leves al alza en zonas con buen equilibrio entre precio y potencial de renta, mientras los segmentos premium continúan en un estado de firmeza moderada.