Octubre 2025 en Rentabilidad: Barrio Por Barrio En Dólares

La rentabilidad promedio anual del mercado inmobiliario porteño se ubicó en torno al 5,0 % en dólares, manteniéndose estable respecto a septiembre pero mostrando una leve moderación en los rendimientos.
La desaceleración se explica por una menor suba en las rentas y por la estabilidad de los valores de venta, especialmente en zonas que habían liderado en meses previos.
Aun así, el mercado conserva niveles de retorno saludables.

Barrios destacados

Monserrat encabeza el ranking con una rentabilidad del 10,0 %, consolidándose como la zona más eficiente del mes por su bajo valor de venta y sus alquileres altos en dólares.
Le siguen Villa Soldati (7,57 %), San Telmo (6,48 %), Núñez (6,12 %) y Puerto Madero (5,99 %), que muestran rendimientos superiores al promedio.
En el rango de 5–5,8 %, destacan Villa Luro, Villa Ortúzar, Retiro, Boca, San Nicolás, Villa Lugano y Constitución, con retornos sólidos y estabilidad locativa.
Por debajo del 4 %, barrios como Parque Chacabuco, Liniers, Belgrano, Mataderos, Saavedra, Caballito, Flores, Villa Urquiza, Pueyrredon, Villa Riachuelo, Villa del Parque, Parque Chas y Agronomía muestran un escenario más estable pero con menores márgenes de retorno, producto de valores de venta más altos.

Por tipología

Los departamentos de 1 y 2 ambientes mantienen las mejores relaciones renta/valor, con promedios de rentabilidad superiores al 6 % en varias zonas del corredor sur y centro de la ciudad.
En cambio, las unidades de 3 y 4 ambientes evidencian mayor dispersión, con rendimientos que dependen del tamaño y la ubicación: mientras en barrios como Monserrat y San Telmo se mantienen por encima del 8 %, en zonas residenciales tienden a caer por debajo del 5 %.
Este comportamiento reafirma la preferencia del mercado por activos compactos, de alta demanda y bajo costo de mantenimiento.

¿Qué significa esta rentabilidad para cada actor del mercado?

Compradores
Las unidades chicas siguen siendo las más atractivas: combinan accesibilidad y retorno. Barrios con rentabilidades del 6–10 % ofrecen oportunidades claras de ingreso en dólares con riesgo bajo.

Desarrolladores
Los proyectos nuevos deben priorizar eficiencia de diseño y pricing competitivo, ya que el usado sigue mostrando mejor retorno neto. El diferencial de producto será clave para captar inversores.

Corredores y asesores
El análisis por barrio permite anticipar rotación y orientar estrategias de captación hacia zonas con alto flujo de alquileres o rentabilidad en ascenso.

Inversores
El foco debe estar en la diversificación: combinar zonas con estabilidad (4–5 %) con otras de alta eficiencia (>6 %) para balancear rendimiento y liquidez.

Bancos y entidades financieras
Los datos de rentabilidad consolidan el valor de los barrios con renta sólida como base para evaluar riesgo crediticio y potencial de financiamiento en proyectos de renta.

Gobierno y organismos públicos
Las zonas de mayor rentabilidad suelen coincidir con alta demanda locativa, lo que puede servir como insumo para políticas de incentivo a la construcción intermedia o de promoción de la oferta.

Octubre reafirma una tendencia: la rentabilidad se redefine barrio a barrio.
En un contexto de precios estables y rentas que se ajustan selectivamente, la eficiencia depende más de la elección que del promedio. El mercado premia la información precisa y la lectura estratégica.

En tiempos de estabilidad, la rentabilidad se construye con datos, no con intuiciones.