Octubre 2025 en VENTA: Valor Del Metro Cuadrado En CABA Por Barrio
Octubre 2025: Precios por barrio de las propiedades en CABA. Descubrí los valores relevados por Informe Inmobiliario y el desglose por tipología para departamentos de 1 a 4 ambientes.
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Este relevamiento ofrece una visión macro del comportamiento del mercado en CABA y en cada barrio. Sin embargo, al tratarse de valores promedio, pueden verse afectados por el efecto composición (mezcla de propiedades con características diversas: nuevas, usadas, de distinto tamaño y cantidad de ambientes). En algunos barrios, la escasez de oferta puede hacer que el promedio no sea representativo.
Durante Octubre, el mercado inmobiliario porteño nos muestra un leve avance en los precios.
El valor mediano del metro cuadrado se ubicó en torno a los USD 2.040, consolidando el proceso de reacomodamiento que viene registrándose desde mitad de año.
Zonas destacadas y evolución por barrio
En el segmento de valores más altos, Puerto Madero continúa liderando ampliamente con USD 5.212/m², seguido por Palermo (USD 3.195/m²), Belgrano (USD 3.039/m²) y Núñez (USD 2.964/m²).
Estos barrios premium mantienen precios firmes y muestran una demanda sostenida, impulsada por su perfil residencial consolidado y la limitada disponibilidad de nuevos desarrollos.
En el rango medio, entre USD 2.300 y USD 2.700/m², se destacan Recoleta, Retiro, Colegiales y Villa Urquiza, que conservan buena dinámica de rotación gracias a su equilibrio entre ubicación, conectividad y oferta de servicios.
En el tramo medio-bajo, con valores entre USD 1.800 y USD 1.900/m², se ubican barrios como San Nicolás, Flores, Parque Chacabuco, Barracas, Villa Real, Villa Santa Rita, Balvanera, Boedo, Villa General Mitre, Paternal, Monte Castro, Constitución, Liniers y Villa Luro que se mantienen estables y continúan ofreciendo precios accesibles dentro del corredor central.
Por debajo de los USD 1.700/m², los barrios del sur porteño, como San Cristóbal, Vélez Sarsfield, Mataderos, Floresta, Parque Patricios, Boca, Villa Riachuelo,Versalles, Parque Avellaneda, Villa Lugano, Nueva Pompeya y Villa Soldati, conforman el grupo de mayor potencial de crecimiento, con márgenes amplios para la revalorización a mediano plazo.
Perspectiva general
El mercado atraviesa una etapa de madurez y ajuste fino.
Los precios se estabilizan luego de varios meses de incrementos moderados, mientras la demanda comienza a concentrarse en barrios que combinan accesibilidad y potencial de valorización.
Si las condiciones actuales se mantienen, los próximos meses podrían mostrar ajustes leves al alza en zonas intermedias y emergentes, impulsadas por la búsqueda de alternativas más rentables frente al aumento de costos en áreas premium.
A continuación encontrás el Informe Index.
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