Septiembre 2025 en VENTA: Valor Del Metro Cuadrado En CABA Por Barrio
Septiembre 2025: Precios por barrio de las propiedades en CABA. Descubrí los valores relevados por Informe Inmobiliario y el desglose por tipología para departamentos de 1 a 4 ambientes.
Este relevamiento ofrece una visión macro del comportamiento del mercado en CABA y en cada barrio. Sin embargo, al tratarse de valores promedio, pueden verse afectados por el efecto composición (mezcla de propiedades con características diversas: nuevas, usadas, de distinto tamaño y cantidad de ambientes). En algunos barrios, la escasez de oferta puede hacer que el promedio no sea representativo.
Durante septiembre, el mercado inmobiliario porteño sostuvo su tendencia de estabilidad con leves variaciones positivas. El valor mediano del metro cuadrado en la ciudad se ubicó en torno a los USD 2.110.
Zonas destacadas y evolución por barrio
En el segmento de valores más altos, Puerto Madero, Palermo, Belgrano y Núñez se consolidan en el podio, con precios que superan los USD 2.900/m². Puerto Madero continúa liderando con USD 5.206/m², marcando una diferencia de más del 60 % respecto al promedio general de CABA.
Los barrios con valores por debajo de los USD 1.900/m², como Mataderos, Flores, Floresta, Parque Avellaneda, Villa Riachuelo, Nueva Pompeya y Villa Lugano, se mantienen como zonas de mayor potencial de crecimiento, especialmente en el suroeste de la ciudad, donde los precios aún son competitivos frente al promedio porteño.
Perspectiva general
El mercado porteño transita una etapa de reacomodamiento gradual, con precios que tienden a estabilizarse tras varios meses de incrementos moderados.
La mediana de valores muestra una tendencia más representativa que el promedio, al eliminar los extremos y reflejar mejor el comportamiento real del mercado.
Si la tendencia actual se mantiene, los próximos meses podrían mostrar ajustes marginales positivos, especialmente en barrios intermedios con buen acceso y renovación edilicia.
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